（註：本文將節選登載在六月號《T3秀》雜志“老蔡侃房”欄目中，《T3秀》月刊在天下機場VIP高朋室和機場書店有售）
前兩天在新浪博客裡望到篇博文“潘石屹附和國十條的生理念頭”（他山：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a0c74650100i997.html?tj=1）。文章對老潘近期變態的言行點衣輕評，吐露出作者對潘變態行為的質疑和不屑。但本人以為並沒有點透。
國十條重磅錘擊房地產行業後來，除任志強和潘石屹二人之外，其他眾開發商險些所有的啞語掉聲，中心臺、北京臺記者們想找個開發商采訪險些都無不碰鼻。任總秉乘一向的作風，謹小慎微一絲不茍寫作出萬言書直陳本身的概念，而潘總則是惟恐少瞭本身的聲響，又是鳴好又是喊跌，卻沒有一句話聽著靠譜兒，有憑有據。
以本人多年與潘總之交友，了解他全部話無不帶有貿易目標。潘總當下之以是這麼高調，另外因素暫且不說，其貿易目標仍是加勁兒賣他的SOHO！
這不，這個周六晚上望到新京報一則動靜說的是北京開發商所有人全體赴山西傾銷房產，文章引述山西賣房的開山祖師潘石屹的話說，“已往幾年來，貿易和寫字樓市場始終受政策影響很少，既沒有獲得當局激勵和支撐，今朝也不會遭到政策限定和打壓。貿易和寫字樓市場近幾年基礎與中國的經濟同步成長。”
潘總最年夜的聰明便是毫不放過任何一個機遇用本身的聲響往傾銷SOHO，包含應用當局調控政策，甚至“兩會”。
3月12日，“兩會”正在舉行期間，我一位伴侶給我轉來SOHO營業員剛發給她的一條短信，想問我是否失實。這條短信如許寫道：兩會房產新政策比來十天內將出臺收緊散售貿易地產，將來北京等一線都會貿易地產（商展和寫字樓）散售將成為汗青，當前貿易地產不會再散售瞭，恭喜已投資或近斯還要投資貿易地產的客戶，您手中的貿易將更為稀缺貴重，精心是焦點地段貿易，其保值和增值性盡對超越您希冀值，也可以說是一輩子最初的機遇。我公司成績您最初賺錢的機遇，購置咱們焦點稀缺黃金地段貿易的成熟貿易盡對為子孫昆裔造福。
不了解如許極富有時效性的匆匆銷短信讓郭德綱望到後，是否會成為他相聲段子的素材。“當局出臺收緊散售型貿易地產政策”此刻來望是惹是生非。將來會不會有咱們也暫且不做評論。但僅是如許以售樓為目標不吝編造政策動靜的做法，我想至多不該是一個正兒八經的上市公司做為。
本輪房地產調控標志著中國近十年以室第為主導的房地產開發黃金時期已告收場。對都會設置裝備擺設和成長恆久無益的貿易房地產開發絕對到是一個匆匆入成長的機遇。之前，我本人寫過一篇文章對此加以論述《貿易地產或是開發商轉型機會》http://blog.sina.com.cn/s/blog_475ba2990100i66l.html。但文中所稱的貿易地產非SOHO模式的貿易地產。以售賣為焦點的SOHO開發模式所謂的貿易地產與真正意義的貿易地產完整不同，SOHO因此打政策擦邊球為手腕，以贏得獲取售房好處而不是物業貶值為目標，以低端商傢、租戶換取都會黃金地段地價值喪失為價錢，開發商發賣勝利但業主好處受損的貿易房地產。而真正有價值的貿易物業則是開發商（投資人，物業持有人）持有型物業，貿易物業同一運營、寫字樓同一出租，提供完美全面的物業治理，開發商收益以物業商傢運營者贏利和物業房錢穩步遞增為條件，物業持有人靠不亂增長的恆久的房錢歸報投資人。
也便是說，真實有價值的貿易地產開發商是靠恆久、持久的房錢獲取歸報；SOHO和室第的開發商模式一樣，都是一次性開發，一次性贏利，一次性向當局徵稅，將來物業升不貶值，物業公司打不打鬥、租戶商傢是賠是賺開發商可以最基礎就不管不問。
從整個行業來望，已往十年間，當局靠室第房地產疾速年夜規模成長，既為都會住民提供瞭更多的商品住房，又使得都會設置裝備擺設有瞭物資基本保障。但因為對房地產市場治理缺少應有履歷，市場調控手腕不絕公道完美，卻又招致房地產费用虛高，市場供給室第產物構造掉衡。加之處所當局地盤財務好處浮現，以地生財驅動與中心微觀調控經濟初志相佐，因而近幾年來，房地產屢調屢亂，房價越調越漲。
房地產是經濟成長的晴雨表，同時也是一個都會經濟成長的基本地點。貿易用房、貿易辦公樓宇、飯店、產業廠房等，同樣以房地產開發市場化運作可提供的都會修建，為都會成長及配套提供瞭有用保障，精心是經濟發財的年夜都會，貿易物業理應比商品室第具備更高的價值。但咱們望到的倒是北京、上海如許超年夜的所謂國際化的多數市，寫字樓的價值，甚至商展的售價遙遙比不上這個都會中央的公寓室第。商與住费用恆久倒掛，也闡明貿易房地產仍舊有宏大的成長空間。此刻當局重拳打壓室第房地產投資投契，這為貿易房地產成長絕對提供瞭機會。六月下旬，中國商聯會與成都市當局將在成都配合主理的第五屆中國批發商年夜會。中國房協貿易地產專門研究委員會和中商聯購物中央協會並將在會議期間舉行中國貿易地產（成都）岑嶺論壇，包含萬達、中糧、遙洋在內的中國貿易地產巨頭企業老總屆時將所有的缺席此中貿易地產成長圓桌會議及岑嶺論壇，配合切磋貿易地產於中國都會可連續成長之奉獻，以及行業自律成長等事關整個地產行業成長年夜計。置信真正利於都會經濟增長的貿易房地產成長，也獲得瞭越來越多處所都會當局的正視。
可是很可憐，一個行業新的起色此刻又被一個其實不佩代言的代言人尊重的潘總搶往講話瞭，年夜有一個SOHO即可以代替所有的貿易房地產之趨向。這實乃是當下房地產可憐中之更年夜可憐！
我本人從媒體成分與潘總有多年之交，關系還算不錯一般，不到萬不得已不會不給面兒點名批駁受年夜多媒體戀慕的潘總。但此刻望來，其實有須要照應一下潘總，別讓他老逼著任總一小我私家應和對唱抬肩輿。由於早在2002年時潘總劈面笑哈哈地對我說過，老蔡你批駁我沒關系，但你必定要提前告知我，如許咱好一路炒；還由於同樣是那一年，潘石屹先於我已初稿的《批判古代城》之前，本身先搶著出瞭一本市場行銷性子《古代城批判》。後來我又寫瞭《批駁萬科》一書，作為媒體人始終以來對房地產行業持有一種察看評判的立場；同時也由於我本人此刻正致力於推進中國貿易房地產成長的一些事變事業，為行業往偽存真當是份內的一份事業。
至於潘石屹的SOHO有何等欠好，可能也不消我再多說，媒體對它有太多的報道關註，就在上周聞名的打鬥的建外SOHO六號樓還產生瞭一路火警，潘總的部屬許洋詮釋火警因素時估量是健忘詮釋的“公道性”，說“是因為線路老化”因素惹起火警。一個進住僅五、六年時光的新修建為何會泛起線路老化？為什麼CBD最焦點地段的修建著火竟然半地利間都沒有物業救火而且報警？為什麼年夜興的期房此刻都賣到瞭兩萬二，與國貿一起這隔的建外SOHO二手房卻隻能賣到均價兩萬六？這些問題對付年夜大都人來說，或者永遙都是不解的迷。
此刻是資訊主導的時期。internet影響著社會，在主導著傳佈。對付這一點，我想潘總熟悉最清，並且使用也最為嫻熟。以是，這也是我小我私家以為的潘總一直在媒體堅持高調的一個主要因素，智慧的潘總理解internet時處置負面信息最有用手腕便是一個字——埋！用本身高暴光度帶來的側面的文字文章把負面的信息埋到次級頁面。幹這事其實辛勞，很累，可是沒有措施。不然象上面如許的信息被廣為暴光，真不了解SOHO海外的刊行商和股東們是否另有決心信念拿著他們的股票。（我是業主：http://blog.sina.com.cn/duihuapanshiyi）
中國沒有哪一個行業象房地產行業如許亂相叢生。當局雖始終致力於管理亂相，但把一些基本觀點攪渾，以及治亂手腕偏頗，加之媒體誤認誤導，去去招致亂相不治甚至愈演愈烈。任總始終在為本身以為的真諦保持主見，確鑿教育瞭不少受眾包含一部門當局決議計劃者、學者，以及業界。潘總確鑿在這方面需求向任總好勤學習，至多是保持一個標的目的，哪怕是把本身的SOHO總結成完善的理論系統。不然，對付咱們這些隻會望表相的“房記”們來說，表相的工具就會誤導，本該說到骨子裡的理論也就說不進去。
不知這點好意潘老是否高興願意接收。
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